鄭州屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

鄭州（zhōu）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管（guǎn）排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強保護。