柘榮縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

柘榮縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排（pái）出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。