中牟縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

中（zhōng）牟縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往（wǎng）往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。