始興縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

始（shǐ）興縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度（dù）的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。